Vous souhaitez
acheter votre résidence principale
Avant toute chose faites vos comptes
Vous devez apprécier vos ressources actuelles
Calculer vos salaires nets. Ajoutez-y le cas échéant les
pensions ou rentes que vous percevez
Déduisez cette somme vos charges actuelles de remboursement,
de crédits en cours (voiture, mobilier, crédit à la consommation….), les
pensions alimentaires que vous versez si il y a lieu….
Evaluez exactement vos ressources sans les surestimer
vous permettra de mesurer justement votre capacité d’emprunt.
N’oubliez pas que dans un achat immobilier des frais
annexes sont aussi à prendre en compte
Comme les frais de notaires, l’assurance de votre prêt,
les fais d’ouverture de dossier bancaire
La prise d’hypothèque ou le privilège de prêteur de
deniers qui garantit votre prêteur, parfois les intérêts intercalaires, les frais d’agence
immobilière ou encore
Les frais variables en fonction de l’opération réalisée :
L’acquisition d’un terrain
Lors de la construction d’une maison certaines taxes et
redevances peuvent être instituées par la commune ou le département et vous
être demandées en plus du prix de la maison, au moment de la délivrance de
votre permis de construire (taxe locale d’équipement…)
Les frais de bornage réalisé par un géomètre expert
Le montant des impôts locaux…
Renseignez vous bien avant toute chose pour ne pas être
pris au dépourvu
Le contrat de prêt
Rare sont les banques qui ne vous demanderont pas un
apport.
Les conditions de prêt varient d’un établissement de
crédit à l’autre ; faites jouer la concurrence pour choisir le financement
le mieux adapté à votre situation mais surtout un point à ne pas négliger l’assurance
obligatoire lié à l’emprunt.
Vous allez pouvoir économiser peut être une dizaine voir
une centaine d’euros en externalisant l’assurance du prêt.
En effet, la ministre Madame Lagarde a décidé que l'emprunteur
pourra donc choisir son assurance prêt immobilier auprès d'un assureur de son
choix, et faire ainsi jouer la concurrence sur cette partie du prêt immobilier.
Votre devis en ligne
L’apport
Votre apport pourra vous être constitué par soit des
disponibilités propres (épargne) mais aussi si vous avez droit au prêt à taux
zéro, d’autres possibilités sont offertes comme le 1% logement, le prêt PASS (prêt
d’accession sociale), le prêt PASS travaux…
Encore une fois renseigner vous !!!
L’offre de prêt
Après avoir déposé une demande auprès de l’établissement
de crédit de votre choix, celui-ci vous adresse une offre de prêt dont le
contenu est réglementé, ceci gratuitement par voie postale. Cette offre engage
l’établissement de crédit pendant trente jours minimum à compter de sa
réception.
Vous disposez de 10 jours de réflexion à compter de sa
réception pour examiner l’offre de prêt Qui vous est faites, ainsi que le
tableau d’amortissement que vous aurez eu la précaution de demander.
A partir du 11 ème jour suivant la réception de l’offre
de prêt, vous pouvez l’accepter ou la refuser.daté et signé de votre main. Le prêt
vous est alors accordé.
Important
Faites jouer la concurrence pour votre assurance emprunteur
Veiller aux possibilités de remboursement anticipé sans
pénalités
Taux constatés au 2 juin 2010 hors assurances
DDD
| 15 ans
| 20 ans
| 25 ans
|
|---|
TAUX MOYEN
| 3.55 | 3.70
| 3.80
|
|---|
IMPORTANT
Faites jouer la concurrence pour votre assurance emprunteur
Veiller aux possibilités de remboursement anticipé sans
pénalités
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