Vous souhaitez investir dans l’immobilier ?
Il est très rare que le montant des revenus perçus
(loyers) couvre le montant de votre prêt, une certaine somme dit « effort
d’épargne sera donc à prévoir dans votre budget.
Il est même essentiel de l’avoir sinon vous devriez payer
des impôts fonciers qui viendront alourdir vos charges.
Parce qu’il y a un déficit de logement en France, l’état,
gouvernement après gouvernement a toujours favoriser l’investissement locatif
De nombreux dispositif existent et chacun pourra choisir
la loi qui lui convient par rapport à sa situation fiscale ou patrimoniale
La loi SCELLIER
Cette loi concerne tous les biens dont l’acte
d’acquisition est signé entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre
2010. C’est une réduction d’impôt de 25% du prix de revient étalé sur 9 ans
(sur un logement d’un coût maximal de 300 000 euros). Avec le Scellier le loyer
est plafonné, mais pas les ressources du locataire. Au terme de ces 9 ans,
l’acquéreur peut bénéficier d’une réduction de 12% s’il conserve son bien
encore 6 ans, cette fois sous réserve de plafond de loyer et de ressource du
locataire. L’investisseur a donc la possibilité de bénéficier d’une réduction
d’impôt de 37% sur 15 ans.
La
réduction d’impôt de 25% est donc maintenue en 2010. La diminution progressive
de l’avantage fiscal sera de 15% en 2011 puis 10% en 2012. Un bonus de 10% est
ensuite accordé pour les logements dont la performance énergétique est conforme
à la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation).
www.la-loi-scellier-2009.fr
la loi SCELLIER OUTRE MER
Contribuables concernés
Le dispositif Scellier Outre-mer est une
défiscalisation importante et sur mesure quelque soit son niveau d'imposition .
Type d'avantage fiscal
Réduction d'impôt jusqu'à 52 % du prix de revient de
l'investissement, plafonné à 300 000 euros d'investissement, étalée sur 15 ans
Conditions à respecter
Loyer plafonné. Engagement de location de neuf à 15
ans.
Conditions de ressource du locataire demandés dans le cadre de l'option de la
déduction forfaitaire.
Acheter
de l’ancien pour louer
Déduire
un déficit foncier de votre impôt
Qu'est ce que le déficit foncier ?
Le déficit foncier est la différence entre revenu net locatif plus charges et
frais immobiliers déductibles. Si le résultat est négatif, il s'agit d'un
déficit foncier. Ce déficit foncier est déductible de l'imposition sur le
revenu. On obtient celui-ci à partir du revenu net foncier, c'est-à-dire la
somme des loyers annuels des immeubles loués, auquel on soustrait le total des
frais et charges immobilières de ces mêmes immeubles ainsi que les intérêts
d'emprunt.
Les lois MALRAUX et MONUMENTS HISTORIQUES existent pour aider l'état à la
réhabilitation et la rénovation de quartiers classés historiques ou la
préservation de châteaux ou immeubles classés. Ces dispositifs concernent les
personnes imposées aux tranches médianes.
La loi DEMESSINE ou plus communément appellée ZRR (zone de revitalisation
rurale) existe pour aider l'état à préserver une activité économique dans des
zones qu'il définit de par leur caractère rurale.
Le LMP ou LMNP (loueur meublé professionnel ou non professionnel) est un
excellent dispositif pour bénéficier de revenus complémentaires pour la
retraite. Ce sont des résidences services telles que: EHPAD (établissement
hospitalier pour personnes agées dépendantes) les résidences étudiantes, les
résidences parc affaires, séniors,de tourisme... En plus d’une récupération de
la TVA,l’amendement Bouvard permet une réduction d’impôt de 25% sur le prix de
l’immobilier HT
Attention comme le dispositif Scellier le montant
maximum du logement doit être de 300 000 €
www.impot-lmnp.fr
Le DEMEMBREMENT IMMOBILIER
Le procédé est simple il suffit de dissocier un bien immobilier entre
l'usufruit et la nue propriété.
Pour se faire, nous faisons appel à un bailleur social
qui achète l'usufruit d'une façon temporaire d'une durée de 15 ans au minimum
et un investisseur privé pour la nue propriété.
Avantages pour l'investisseur:
Pas de souci de gestion
Pas assujetti à l'ISF
Pas de charges, impôt ou taxe afférentes au logement
Possibilité de réduction d'impôt très interressante
Pas de plue value après 15 ans
Pleine propriété au bout de 15 ans de plein droit
Achat du bien 30 à 50 % de sa valeur !!!!
plus d'info www.demembrement-immobilier.fr
Mais aussi
Souvent méconnue, et plus communément
appelée « immobilier papier », ce dispositif présente de nombreux
avantages comme celui d’un investissement qui peut intéresser de
nombreux contribuables
Un investissement réalisable à partir de 5000 euros soit 1250 € d’économies d’impôt sur 9 ans.
Alors passer le cap : devenez propriétaire d’une partie d’un ensemble immobilier !
Optez pour la SCPI SCELLIER !!!!!
Ce placement, qui n’est que financier, vous procurera
- une optimisation fiscale adaptée
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